Demeure - 230 m² - 10 pièces à Amayé-sur-Orne

Demeure de charme aux portes de la Suisse Normande – Volumes, cachet & potentiel exceptionnel
Située à Montillières-sur-Orne, à seulement 20 minutes de Caen, cette superbe maison en pierre du XIXe siècle, entièrement rénovée avec goût, vous séduira par son authenticité et ses prestations de qualité.
Développant environ 237 m² habitables, elle offre 10 pièces aux volumes généreux, idéales pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.
Dès l'entrée, le charme opère :
• Deux espaces de vie chaleureux de 32 m² chacun (cheminée avec insert et poêle)
• Une cuisine aménagée fonctionnelle et conviviale
• Une chambre de plain-pied avec dressing et accès terrasse
• Bureau, salle d'eau, véranda lumineuse de plus de 20 m²
À l'étage :
• 4 chambres dont plusieurs avec points d'eau
• 1 salle de bain complète + 1 salle d'eau
• Espaces pensés pour le confort et l'intimité de chacun
À l'extérieur, un véritable écrin de nature :
• Terrain d'environ 2 350 m²
• Piscine et dépendances
• Magnifique magnolia centenaire, véritable pièce maîtresse du jardin
Les + qui font la différence :
• Cachet de l'ancien sublimé par une rénovation soignée
• Configuration idéale pour activité touristique ou familiale
• Environnement calme, au cœur d'un secteur recherché
Une propriété rare où il fait bon vivre… et investir.
Laissez-vous séduire et imaginez déjà votre future vie ici.
À visiter sans tarder – coup de cœur assuré ! Contactez moi !!! 06 45 39 43 47

Cette annonce référence 322470 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE TOULOUSE (EI) immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100) sous le numéro 90181208100015.

Prix du bien : 399 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 384 000,00 €
Honoraires TTC : 3,91 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3630.00 € et 4980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr