Propriété - 249 m² - 9 pièces à Algolsheim

Coup de coeur pour cette belle maison familiale de 249 m² située à Algolsheim, dans un environnement calme et verdoyant, dotée d'une piscine et offrant une possibilité d'occupation bi-famille !

Située dans un cadre paisible, proche de la nature et des commodités, cette agréable propriété vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

D'une surface habitable de 249 m² répartie sur deux niveaux, la maison offre la possibilité d'accueillir deux logements distincts.

Au rez-de-chaussée, le bien se compose :

- d'une spacieuse pièce de vie très lumineuse, orientée vers le jardin, comprenant un double salon avec cheminée à insert, un espace salle à manger et une cuisine conviviale.
- d'un bureau,
- de deux chambres dont une suite avec vaste dressing,
- d'une salle de bains et
- d'un WC séparé.

À l'étage, qui possède une entrée individuelle avec vestiaire sur le palier, se trouve la deuxième partie de la maison, sous forme d'un appartement, offrant :

- Une grande pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger et un balcon attenant,
- une cuisine équipée,
- un débarras,
- deux chambres,
- une salle d'eau (douche et wc)
- une salle de bains (avec baignoire).

A préciséer que l'une des chambres bénéficie d'un accès direct à une très grande terrasse dont l'escalier mène au jardin et à la piscine.

Sous-sol complet :
Salle de sport, cellier, chaufferie, local technique et garage double.

Mode de chauffage :
- chaudière gaz
- climatisation
- cheminée à bois à insert

Les extérieurs offrent un bel espace de détente avec une terrasse et un jardin sans vis-à-vis.
Surface totale du terrain : 15.47 ares
Piscine équipée d'un volet. Piscine actuellement non chauffée.

Le bien est spacieux, bien entretenue et idéal soit pour une grande famille, un projet de cohabitation intergénérationnelle ou pour combiner résidence principale et logement locatif.

Divers :
Année de construction : 1993
Adoucisseur d'eau.
Interphone.

À découvrir sans tarder ! Une maison pleine de charme dans un environnement résidentiel.

Prix de vente : 549 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

DPE : C (163 kWh/m²/an)
GES : C ( 25 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 163 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 154 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 3030 € et 4200 €
Indexation sur les coûts des énergies années 2021, 2022, 2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025

Agence IFK
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HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr