Mas - 200 m² - 10 pièces à Alès

EXCLUSIVITE ALES RESIDENTIEL MAS AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET POSSIBILITE DE DIVISER

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez ce magnifique mas de 1877 entièrement rénové avec goût, où le charme de l'ancien rencontre des prestations contemporaines de qualité.
Dès l'entrée, la magie opère : volumes généreux, lumière omniprésente grâce à son exposition plein sud, et une atmosphère chaleureuse tournée vers la nature.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Avec ses 200 m² habitables, ce bien rare s'adapte à tous les projets de vie : grande maison familiale, activité d'accueil, résidence intergénérationnelle ou projet professionnel indépendant.
UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL
Implantée sur un terrain de 2 750 m², la propriété offre :
- Jardin paysager aux essences méditerranéennes
- Piscine sécurisée (4,5 x 9 m)
- Plusieurs terrasses et espaces ombragés
- Grand garage de 47 m², préau et dépendances
- Terrain avec potentiel constructible
- Réserve d'eau et ancien puits à réhabiliter
DES ESPACES DE VIE FONCTIONNELS ET RAFFINÉS
Au rez-de-chaussée :
- Séjour / salle à manger avec cheminée à foyer fermé
- Cuisine semi-ouverte conviviale
- Bureau ou chambre avec salle d'eau
- Dressing, buanderie, cellier, WC
À l'étage :
- 4 chambres dont 3 avec point d'eau et accès extérieur possible
- Salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, double vasque
- WC indépendant
Au dernier niveau :
- Salle de jeux ou espace sport
- Chambre mansardée
CONFORT & PRESTATIONS
- Rénovation qualitative
- Eau chaude solaire
- Double vitrage
- Chaudière gaz de ville
- DPE : C
Ce que l'on aime :
- Le cachet authentique sublimé
- Le potentiel d'exploitation
- Le cadre de vie rare

Une propriété de charme, rare sur le marché, à découvrir sans tarder FRANCOISE MAZAUDIER 0695829243

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 250 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Francoise MAZAUDIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 443409545