Local commercial - 295 m² à Aiguillon

Implantez votre activité dans un secteur dynamique et stratégique !

Situé au coeur de la ZAC de Fromadan à Aiguillon, ce bâtiment avec bureaux et atelier offre une excellente visibilité et un accès rapide aux principaux axes routiers, à seulement 7 km de l'autoroute et à proximité immédiate de l'axe Toulouse ? Agen ? Bordeaux (RD 813).

Atout majeur : situé en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), ce qui permet de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs avec une exonération d'impôt sur les bénéfices pouvant aller jusqu'à 5 ans pour les entreprises éligibles.

Descriptif du bien : Un espace bureaux / accueil ? 120 m² : Accueil, 2 bureaux privatifs, salle de pause / restauration, pièce d'archives et 2 WC. Pompe à chaleur air /air.

Attenant et accessible depuis la partie bureau : dépôt/ atelier de 175 m² avec une partie en mezzanine : Accès par porte sectionnelle sur le devant.

Conditions locatives :

Loyer : 1 400 ¤ HT / mois + provision de charges : 231¤ /HT/ mois (eau, électricité, participation taxe foncière) soit un total de 1631¤ HT.
Dépôt de garantie : 2 800 ¤ (2 mois HT)
Disponibilité : août 2026
Frais agence 1400¤ TTC à la charge du Preneur