Maison de ville - 105 m² - 4 pièces à Agde

AGDE – CENTRE HISTORIQUE
Maison avec terrasse 70 m² + 2 garages + cave – Le terrain de jeu idéal pour artisans & auto‑constructeurs – 229 000 €
Vous cherchez un projet à façonner, un bien à transformer selon vos standards, avec de vrais volumes, une structure saine et un potentiel de valorisation rare dans le centre historique d'Agde ?
Cette maison est exactement ce que recherchent les artisans, auto‑constructeurs, rénovateurs exigeants et passionnés de projets uniques.
Ici, tout est réuni pour créer un lieu de vie d'exception, un atelier‑habitation, un loft avec terrasse, ou un projet locatif haut rendement.

Un potentiel de transformation énorme
Avec 105 m² habitables, une terrasse plein ciel de 70 m², 2 garages totalisant 80 m², et une cave de 35 m², vous disposez d'une base rare pour :
• redistribuer les volumes
• créer un espace de vie contemporain
• intégrer un atelier ou un espace pro
• optimiser pour LMNP / saisonnier
• ajouter une cuisine d'été, pergola, extension légère
• exploiter les garages pour stockage, atelier, motos, outillage
Une configuration parfaite pour ceux qui veulent concevoir eux‑mêmes, sans payer le prix fort d'un bien déjà rénové.

Un prix pensé pour laisser de la marge aux travaux
• Prix affiché : 229 000 € FAI
• Valeur réelle après rénovation : ≈ 280 000 €
• Travaux estimés : 30–40 000 €
• Taxe foncière : 2 534 € / an
• Charges annuelles : ≈ 1 500 €
Une maison sous‑valorisée, idéale pour un artisan ou un bricoleur capable de maximiser chaque mètre carré.

105 m² habitables – Une structure saine, modulable, prête à être repensée
• 3 chambres
• Cuisine indépendante
• Pièces traversantes
• Hauteurs sous plafond
• Poutres apparentes, murs en pierre
• Nombreux rangements
• Gros potentiel d'ouverture et de redistribution
Une base parfaite pour créer un open‑space, un séjour cathédrale, ou un duplex moderne.

Terrasse plein ciel 70 m² – Un espace à exploiter pleinement
Un extérieur de cette taille dans le centre ancien, c'est rarissime.
Pour un artisan ou un auto‑constructeur, c'est un terrain d'expression :
• pergola bois ou métal
• cuisine extérieure
• coin lounge
• jardin urbain
• extension légère
• espace détente / spa
Un potentiel énorme pour augmenter la valeur finale du bien.

Deux garages privatifs – 80 m² pour travailler, stocker, créer
• Atelier idéal
• Stockage matériaux, outils, motos
• Espace pro ou hobby
• Stationnement sécurisé
Dans le centre historique, c'est un atout introuvable.

Annexes supplémentaires
• Cave 35 m²
• Cellier + chaufferie (2 × 8,8 m²)
• Multiples possibilités d'aménagement

Localisation stratégique
• Ruelle calme
• Commerces & marché à pied
• Gare SNCF accessible
• Plages à 10 min

Contact
Pour une visite ou pour étudier le potentiel de transformation selon votre projet, contactez votre conseiller immobilier Capifrance.
Visite confidentielle et dossier complet disponibles . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.943702