Appartement - 38 m² - 2 pièces à Agde

GRAU D'AGDE – Le T2 qui PERFORME
Un investissement calibré pour le rendement, dans un secteur où la demande locative ne faiblit jamais.
Travaux à prévoir, mais un potentiel de valorisation très net.

LMNP RÉEL : la stratégie rentable
• Meublé → éligible LMNP réel
• Amortissement mobilier + immeuble (hors terrain)
• Imposition potentiellement neutralisée plusieurs années
• Charges ultra faibles (copro bénévole)
• Secteur à tension locative maximale
Un cadre fiscal qui maximise le rendement.

Emplacement premium
• À quelques mètres des quais du Grau d'Agde
• Plage, commerces, services à pied
• Stationnement facile
• Zone très recherchée en saisonnier
Un emplacement qui garantit la demande.

Le logement : fonctionnel, propre… et à optimiser
• Séjour / cuisine ≈ 20 m²
• Chambre climatisée avec placard
• Salle d'eau moderne + WC séparé
• Double vitrage, volets roulants électriques, climatisations
• Vendu meublé
• Petite copro bénévole de 4 lots
Travaux à prévoir : isolation légère, ventilation, rafraîchissement / déco, finitions.
Ces optimisations permettent d'augmenter la valeur locative et de créer de nouvelles bases amortissables.

Atouts investisseurs
• Locataire fiable en place jusqu'au 30/04/2025 (500 € HC)
• Possibilité de passer en saisonnier ensuite
• Usage mixte : pied‑à‑terre + revenus
• Charges faibles = meilleure rentabilité nette
Un actif simple à gérer, avec un vrai potentiel de montée en gamme.

Rentabilité & projections
1⃣ Meublé annuel (LMNP réel)
• Loyer cible : 600 €/mois
• Revenus : 7 200 €/an
→ Rentabilité brute ≈ 4,7 %
→ Amortissements = imposition potentiellement nulle
2⃣ Saisonnière (après travaux & optimisation)
• Haute saison : 900–1 000 €/semaine
• Moyenne saison : 450–650 €/semaine
• Week‑ends : 120–180 €/nuit
• Projection réaliste : ≈ 12 000 €/an
→ Rentabilité brute ≈ 7,9 %

Infos pratiques
• Copropriété bénévole
• 4 lots
• Charges faibles
• Travaux à prévoir (optimisation rentable)

Envie de le visiter
Disponible directement par téléphone.
Un T2 bien placé, rentable, optimisable — une base solide pour un investisseur. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.933452